大手の三井不動産や三菱地所などを中心に、就職・転職先として人気の高いデベロッパー。ここでは第二新卒のデベロッパーへの転職可否や転職のポイントについて、大手を中心に分かりやすくまとめています。

第二新卒のデベロッパーへの転職ポイント

第二新卒でもデベロッパーへの転職は可能ですが、「どこでも転職できる」という訳ではありません。以下のポイントを参考に、応募先や応募のタイミングを検討しましょう。

大手各社の中途採用の傾向

大手デベロッパーの中途採用では、「総合職での一括採用」と「職種別採用」のケースがあります。総合職中心で採用している企業は最低就業年数を定めていることも多く、第二新卒での転職はかなりの難関です。

今回は大手各社の中途採用の傾向を、売上高ランキング順にご紹介します。

三井不動産

デベロッパーの中で断トツの売上トップを誇る三井不動産。社員の平均年収は1200万円を超えており、就職・転職先として非常に人気が高いです。東京ミッドタウンやコレド室町、柏の葉スマートシティをはじめとする大規模な開発を数多く担っています。
採用は総合職と技術職に絞られており、どちらも業界未経験での応募が可能です。ただし総合職の応募資格の欄には「就業経験満4年以上」と記載があります。応募資格は絶対条件ではないものの、高い能力とそれを裏打ちする現職での実績が重要と考えられます。

飯田グループHD

飯田グループHDは、2013年に不動産会社6社が経営統合して設立されました。三井不動産や後述の三菱地所、東急不動産HDなどと異なり、マンション分譲事業と戸建事業が中心です。
採用はグループ企業ごとに行っており、基本的に「営業」「土木管理」「経理管理」など職種ごとに細かく募集をしています。専門職を中心に資格や実務経験を求められるケースも多いですが、営業職などは資格や経験をあまり問われません。また応募資格における実務経験の条件は、あっても「1年以上」が多いです。

三菱地所

デベロッパーの中では三井不動産と並んで人気の高い三菱地所。平均年収は三井不動産と同様に1200万円を超えています。
オフィスビル事業を中心に、都市開発やリゾート施設の開発なども手掛けています。
採用職種は3種類に限られています。業務職は、主にバックオフィスでのサポート業務を担う職種です。それぞれ最低就業年数の指定があり、且つ総合職と業務職では最長就業年数も定められているため、現職で実績を積みながらも、タイミングを見計らって応募することが重要です。

東急不動産HD

鉄道系デベロッパーの東急不動産HD。渋谷エリアを中心に都市開発や商業施設の開発を行っています。東急グループの一員として、東急電鉄などと協力して開発できるのが強みです。 採用はグループ企業がそれぞれに行っていますが、ここでは東急不動産と東急リバブルの特徴を解説します。
東急不動産は、総合職と業務職のみの採用です。2022年度の中途採用者はそれぞれ10人を超えていましたが、2023年9月18日時点の情報では、総合職の募集人数が年間3〜5名程度です。また目安ながらも、三井不動産や三菱地所以上に長い社会人経験が求められています。
東急リバブルは多職種での募集があり、未経験で応募できるものもあります。また業界経験が必要な場合も「1年以上」のケースが多く、期間が短いです。

オープンハウスグループ

デベロッパー業界で近年急成長しているのが、住宅事業を中心に手掛けるオープンハウスグループ。都市部の限られた土地を購入し、格安の分譲住宅を販売しています。
総合職を中心に採用する三井不動産や三菱地所と異なり、オープンハウスでは営業職を採用の軸としています。未経験も歓迎しており、大手の中では第二新卒でも採用の可能性が高い企業です。
企業サイトには「実力主義」との記載もあり、実績を上げるほど着実に年収が上がります。ただし平均勤続年数は3.7年とかなり短めです。

住友不動産

住友不動産は東京都心部のオフィスビルの賃貸事業や、分譲マンション事業を中心としています。都内に保有するオフィスビルの数やマンションの供給戸数は非常に多いです。また大手デベロッパーの中でも、高い営業利益率を誇ります。
中途採用では最低就業年数や業界経験などの条件が少なく、第二新卒でも比較的応募しやすい企業と言えます。特に戸建営業は高卒者の応募も可能であり、門戸がかなり広いようです。

野村不動産HD

野村不動産はマンション分譲を中心に手掛けているデベロッパーですが、オフィスビルや商業施設、ホテルなど幅広い事業を担っています。
採用は2種類の「総合職」をベースとしているものの、実際は職種やポストを細分化して募集しているため、入社後に担う業務をイメージしやすいです。ただし応募資格に業界経験や「〇〇に関する5年以上の実務経験」など細かい規定を設けている職種も多くあります。
営業職であれば、業界経験や職種経験の条件がないため応募しやすいです。

ヒューリック

ヒューリックは、上場企業全体で見ても非常に高年収の企業です。2022年12月期の平均年収は1900万円を超えています。これは一つに「若手社員は出向が多く、出向から戻って来る頃にはベテランとなって年収も高くなっているため」と言われています。
残念ながら、2023年9月現在は中途採用を行っていません。また新卒採用でも、採用人数は10名と非常に少ないです。

東京建物

デベロッパーの中では非常に古い歴史を持つ東京建物。東京都を中心にオフィスビル事業やマンション事業を手掛けています。
企業サイトには新卒採用情報しか掲載しておらず、中途採用の情報はありません。

森ビル

最新の売上高ランキングでは10位ながらも、「デベロッパー大手6社」に数えられる森ビル。六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズなど「ヒルズ」の名称がつく複合都市の開発を多く担っており、また美術館などの芸術・文化施設も多数手掛けています。
採用は「ビルマネジメント職群」「リテール職群」「サービス職群」「アドミニストレーション職群」「アート職群」の5つに分かれています。このうちアート職群は実務経験や最低就業年数の記載がありません。また事務・スタッフ業務や営業などの支援を行うアドミニストレーション職群は、社会人経験1年以上で応募できるため、第二新卒でも応募しやすいです。
それぞれの職群に細かい応募条件が設定されているため、詳しくは採用情報を見て、自分に合う職種があるか検討してみましょう。

中小デベロッパーの中途採用の傾向

中小デベロッパーは職種ごとに細かく人材を募集するのが一般的です。以下で、採用傾向についてポイントを押さえて解説します。

大手と比べて最低就業年数の縛りは少ない

大手デベロッパーの中途採用では、新卒採用と同様に総合職採用を中心としている企業も多く、最低就業年数を設けるなど「現職で実績のある人物」を選ぶ傾向が見られます。 これに対して中小デベロッパーは募集職種を業務ごとに分けており、年齢に関係なく「各業務の専門性に合った人物」を採用する傾向が強いです。

専門職は経験や資格が必要な場合も多い

中小デベロッパーであっても、用地取得や不動産管理などでは専門知識が必要です。そのため業務内容によって資格を求められるケースも少なくありません。
また専門職以外の職種でも宅建士（宅地建物取引士）などの資格を求められたり、「経理経験者」「人事・総務の経験のある者」など職種経験を求められたりするケースがあります。

未経験なら狙い目は営業職や事務職

第二新卒で不動産業界や募集職種での業務経験がない場合は、営業職や事務職が狙い目です。これらの職種は未経験を歓迎しているケースが多いです。しかし、中には「ハウスメーカーでの営業経験がある方」といった条件を求められる場合もあります。 以下の記事では未経験でのデベロッパー転職のポイントを解説していますので、併せて参考にしてください。 【関連記事】未経験でデベロッパーに転職する方法は？傾向と対策、企業選びのポイント

デベロッパーの選考方法とポイント

デベロッパーの転職試験における一般的な流れは、以下の通りです。

※デベロッパーによっては、適性検査と1次面接が前後します。

大手デベロッパーの場合は高学歴の応募者が多く、書類選考だけでもかなりの競争倍率です。 中途採用の場合、適性検査は新卒採用ほど重視されない傾向がありますが、大手を受験するなら7〜8割以上の高得点を狙いましょう。

面接でのポイント

面接では一般的な企業面接と同様の内容を聞かれることが多く、業種ならではの特徴はほとんどありません。よく聞かれやすい質問は、以下の通りです。

大手デベロッパーの場合は、その企業が手掛けているプロジェクトや建築物について質問をされることがあります。そのため、応募先の企業が実際に都市開発で関わったエリアや建物を見に行くと良いでしょう。

デベロッパー転職に向けた3つのポイント

デベロッパー、特に大手に転職するためには、以下の3つのポイントを押さえましょう。

大手デベロッパーの場合、第二新卒のような「若さ」は必ずしも武器になりません。 他方でデベロッパーの中途採用では、応募年齢の上限を30〜35歳程度までに絞っているケースが多々あります。そのため「30歳までに応募する」など明確な目標を立て、それまでに現職での実績を積むようにしてください。 またデベロッパーでは、不動産関係の専門資格や英語力を求められることも多いです。
業界未経験でも、少なくとも宅建士の資格を取得しておくと良いでしょう。英語力はTOEIC800点相当以上の実力があると評価されやすいです。 その他の資格や求められるスキル、求人情報の探し方などは、以下の記事でご紹介しています。 【関連記事】デベロッパーへの転職難易度と中途採用の傾向｜求められる人材、資格は？

転職エージェントの活用も欠かせない

デベロッパー、特に大手への転職活動に関しては、転職エージェントの存在も欠かせません。 大手デベロッパーでは、エージェントのみに公開している求人も存在します。また不動産業界を得意としているエージェントであれば、各企業の転職難易度や試験の傾向を把握しています。書類作成の支援もしてもらえるので、非常に心強い存在です。
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